Tag:
Управление недвижимостью
Департамент недвижимости нашей компании предоставляет услуги по управлению недвижимости наших клиентов, которая включает в себя сдачу в долгосрочную аренду или краткосрочную аренду квартир или домов, поддержание состояния объекта, контроля регулярности уплаты арендной платы, ведение переписки с государственными и коммерческими организациями от имени владельца. Мы работаем с почтой, следим за оплатой исходящих счетов, держим связь с домоуправлением и местными органами, организуем и контролируем ход ремонтных работ.
Наши менеджеры по управлению недвижимостью в Берлине и Мюнхене оказывают следующий спектр услуг от имени и по доверенности клиентов:
• Покупка дома в Берлине.
• Покупка квартиры в Берлине, как правило, в многоквартирном доме.
• Покупка коммерческой недвижимости в Берлине.
• Управление объектом недвижимости в Берлине: в эту услугу входит как ремонт, так и перестройка помещений, а не только контакты с арендатором и управление финансами. • Бухгалтерия и оптимизация налогообложения с доходов аренды в Германии.
• Покупка земли в Берлине под застройку, получение разрешение на строительство, проектирование и строительство.
• Покупка дома или квартиры в Мюнхене или Баварии.
• Покупка коммерческой недвижимости в Мюнхене, например покупка гостиницы или покупка помещения под склад или офис компании.
• Управление объектами недвижимости в Мюнхене, как аналог домоуправления.
• Организация и ведения бухгалтерского учёта и налогового аудита, консультации по оптимизации налогообложения аренды в Мюнхене.
• Покупка земельных участков в Мюнхене под строительство, права на застройку, кредитование, проектирование и строительство, т.е. полный проект менеджмент.
Пример спектра услуг в случае управления квартирой в Германии.
Например Вы решили приобрести недвижимость в Мюнхене или Берлине, а сами живёте в другой стране.
Если Вы не переезжаете на ПМЖ в Германию, то за вашей квартирой требуется постоянный присмотр.
При этом, как правило, сдавать эту квартиру в долгосрочную аренду не всегда рационально, т.к. у Вас как владельца может быть желание самостоятельно пользоваться ею время от времени. Такого рода проблемы легко решаются с помощью нашей компании.
Пример управления объекта в Мюнхене.
После покупки квартиры в Мюнхене владелец автоматически становится членом владельцев дома (аналог кооператива), которое подписывает контракт с тем или иным домоуправлением. Услуги по управлению квартиры, выполняемые нами отличаются, т.е. значительно шире услуг домоуправления и поэтому заключение такого договора является не только добровольным, но и опциональным решением владельца.
Пример доверительного управления квартирой в Берлине.
Вы можете заключить договор аренды сами или через нас. В последнем случае, мы будем ежемесячно перечислять арендную плату в соответствии с договором аренды.
В наши задачи будет входить работа и контроль как с арендатором с одной стороны, так и с официальными организациями (социальный отдел, жилищный отдел) и юридическими лицами (электрическая компания, ЖКК, сервисные компании, страховки).
Мы заключаем от Вашего имени договор субаренды с вашим арендатором.
Кроме того мы заботимся о своевременных оплатах ЖКК, сантехникам, электрикам, страховкам и другим обслуживающих организаций.
Купля продажа недвижимости
Предложение по купле/продаже недвижимости для клиента
- Менеджер по недвижимости нашей компании получает два документа:
- Доверенность на приобретение в собственность компании-клиента объекта недвижимости,
- Справку из банка о наличии зарезервированной суммы достаточной для покупки объекта.
- После этого он приобретает в собственность компании-клиента объект и организовывает его санирование или ремонт.
- Общая сумма расходов, включающую стоимость объекта, всех расходов на риэлтора, нотариуса, сборов, ремонта и.т.д. не должна быть менее 300.000€.
- На основании новой доверенности компании-клиента на продажу конкретного объекта наш менеджер осуществляет сделку продажи.
- Интервал времени начиная с момента выполнения клиентом пункта 1 до момента продажи не будет превышать 6 месяцев.
- Интерес нашей компании – получение 50% от прибыли этой конкретной сделки рассчитанной по формуле: продажная цена – (цена покупки + сумма всех пошлинных сборов + сумма нотариальных расходов + ремонт). Клиент получает официальный счёт за оказанные услуги.
Обеспечение гарантий оплаты услуг в случае отказа на сделку после приобретения объекта будет обеспечен путеэм передачи трасту сумму величиной в 10% от стоимости объекта недвижимости.
Прогноз недвижимости
Взаимосвязь экономики и цен на недвижимость в Германии
Немецкая экономика в нынешнем году не страдает от кризиса, хотя рост в ближайшее время тоже наблюдаться не будет. Ситуация остается стабильной уже на протяжении последних двух лет. Германия известна во всем мире своим мощным экономическим фактором благодаря его стабильности. С каждым годом все большее количество иностранцев инвестируют свой капитал в немецкую недвижимость и фирмы. Однако в дальнейшем росте цен в ближайшие годы на недвижимость в Германии не стоит даже сомневаться.
Динамика цен на недвижимость в Германии
Развитие цен на недвижимость в Германии необходимо рассматривать дифференцированным образом. Это очевидно, что стоимость еще ранее значительно упала и в данный момент остается на том же уровне. Кроме того, абсолютно ясно, что тарифы на недвижимость в городах значительно выше, чем за их пределами.
Сравнение цен на недвижимость в Германии
Если сравнивать цены в крупных городах Германии, то можно сказать, что Берлин – один из наиболее благоприятных городов в данном вопросе. Прожиточный минимум здесь является самым высоким в регионе. Однако, благодаря многим инвесторам, цены на недвижимость в Берлине растут в течение последних лет все дальше и, к тому же, прибавят в скорости в течение следующих лет. В области Friedrichshain и Prenzlauer Berg приходится платить теперь уже до 40% больше чем, к примеру, в Tempelhof.
Недвижимость в Мюнхене
Но, несмотря на это, Мюнхен остается по-прежнему лидером в вопросах рынка недвижимости, причем Бавария и Баден Вюртемберг образуют вершину цен на недвижимость. Однако, имеется на самом севере еще одна часть Германии, в которой зарегистрирован огромный толчок в вопросах динамики цен как раз в течение последних лет.
Недвижимость в Зюлте
Речь идет немецком острове Зюлт. Недвижимость на Зюлте очень популярна, не только среди немцев. На острове расположены многочисленные чудесные домики, раскинувшиеся вдоль длинного песчаного пляжа. Здесь можно расслабиться, снять стресс и забыть о рабочих буднях. Именно так и думает ряд иностранных инвесторов при покупке недвижимости на острове Зюлт. При этом, рассматриваются ценовая стабильность и близость к суше как два основных критерия. Тот, кто хочет покупать недвижимость на Зюлте, должен к этому приступить как можно скорее, так как цены снова совершат прыжок уже в следующем году.
Получение ВНЖ через открытие фирмы
Вопрос:
Я гражданин Украины. Что вы можете мне посоветовать?
Ситуация. Я являюсь учредителем и директором литовской фирмы.
Для того что бы иметь возможность полноценно проживать и работать в Германии, что лучше?
Первый вариант: Открыть представительство(филиал) моей литовской фирмы на территории Германии, с юр.адресом счетом и регистрацией в соответствующих органах.
Второй вариант: Не усложнять и открыть GmbH или UG? Предпочтительно, то где меньше затраты. Работать собираюсь поначалу по найму(если это возможно в этом варианте), а потом полноценно работать предпринимателем.
Заранее, благодарен за ответ.
Получение ВНЖ в Германии через открытие фирмы
Ответ:
Мы готовы решить Вашу проблему, но не в качестве “Государственной справки”, а как коммерческий сервис.
Если Вам требуется консультация, то она будет платной.
Если Вам потребуется реализация Вашего “проекта”, то мы берёмся и за это. В стоимость нашей оплаты не будут входить сторонние расходы. Например: переводы, нотариусы, транспорт, и.т.д.
Открытие накопительного счёта
Ответы на ваши вопросы по открытию банковских счетов в Германии:
1. Какие виды вкладов и какие условия обслуживания вкладов предлагает банк; На самом деле один из видов нашей деятельности – это оказание консультаций (платных!)?
Все виды вкладов в банках можно разделить условно на две части.
1) Консервативный накопительный вклад (начисление не больших %).
Преимущества:
– отсутствия рисков
– счет открывается от 30 евро в месяц.
2) Агрессивный накопительный вклад
– начисления более высоких % в год, т.к. банк использует деньги в спекуляции ценными бумагами.
Недостатки:
– риск частичной (до 30%) потери капитала
– открытие счета при наличии большой стартовой суммы.
При желании, мы готовы для Вас перевести всю информацию о предложении банка на русский язык.
2. Каков должен быть первоначальный взнос и как часто вклад должен пополняться, меня интересует накопительный вклад в немецком банке с целью дальнейшего вложения в недвижимость?
Вклад может пополняться постоянно.
3. Каким образом банк будет осуществлять общение с клиентом, в дальнейшем?
Они посылают письма по заданному почтовому адресу в Германии или в режиме онлайн.
4. Возможно ли получение банковской карты во время моего нынешнего пребывания в Германии;
Возможно, если Ваше пребывание составит не менее 10 рабочих дней.
5. Хотелось бы удостовериться в надежности банка, перед заключением договора с Вами.
В данный момент Fitch рейтинг этого банка A+
6. Нужен ли дополнительно переводчик на время переговоров (в достаточной мере ин. языком не владею) или сопровождение входит в стоимость оказываемой Вами услуги?
В сумму не входит стоимость переводчика.
7. По какому плану будет проходить реализация данного проекта?
Вы даёте своё добро, приезжаете, мы выполняем свою работу, вы оплачиваете ее поэтапно: во время открытия счёта 50% и после выхода из банка 50%.
Открытие личного банковского счёта
Я хочу открыть личный банковский счёт с картой в любом банке Германии.
Счет нужен для торговли на аукционе eBay и приёма платежей от других моих партнёров в Германии.
В данный момент я пользуюсь для этих целей PayPal, но это не самый распространённый вариант платежей в Германии и не самый дешёвый вариант для получения денег. Поэтому интересует такой банковский продукт, чтобы я мог не тратиться много на обслуживание и не иметь больших затрат или сложностей при обналичивании.
Планируемый средний оборот средств в месяц 3000-5000 евро, платежами в среднем по 300-500 евро.
Я нахожусь в России и смогу приехать в Германию для оформления со всеми необходимыми документами.
Напишите какие есть варианты и условия.
Ответ:
Мы готовы оказать Вам содействие в открытии личного счёта в Германии.
Стоимость этой услуги от 500 € до 1.000 € разово.
Пожалуйста ответе на следующие вопросы:
- Какими иностранными языками Вы владеете свободно?
- Имеется ли у Вас друзья или доверенные партнёры в Германии?
Если да, то где? - Если нет, то имеется ли у Вас друзья или доверенные партнёры в ЕС?
Если да, то где? - Когда Вы планируете прилететь в Мюнхен?
Клиент:
Для открытия банковского счёта в Германии я свяжусь с Вами когда получу визу.
Мне потребуется оформиться по указанной вами нижней планке в Берлине.
Открытие банковского счета
… продолжение ответа: “Открытие банковских счетов в Германии”
Открытие банковских счетов в Мюнхене
Немецкое законодательство не запрещает банкам открывать россиянам счета, но практика говорит о другом.
Банк не обязан этим заниматься и не занимается, для людей с улицы.
Именно поэтому это стало коммерческой услугой и стала стоить денег россиянам.
Для прояснения ситуации, если Вы сможете (и захотите), то ответитьте на следующие вопросы:
1. Вам нужен счёт в Мюнхене или другом городе Германии?
2. Вам нужен счёт просто так или Вы хотите располагать приличной суммой в Европе, без того чтобы ВВП не попросил своей доли?
3. Требуется ли Вам схема или схема есть, а банк лишь один его пункт?
4. Знаете ли Вы, что российским гражданам прекратили (уже давно) открывать счета в немецких и английских банках?
Открытие накопительного счёта в немецком банке
Вопрос:
Банковский счёт желательно открыть в Мюнхене, т.к. я собираюсь побывать в Баварии весной или летом .
Счет необходим для накопления денежных средств переводами от 1000 до 5000 евро ежемесячно.
Оосновная цель накоплений в Германии – дальнейшая инвестиция в недвижимость (приобретение квартиры в т.ч. с договором аренды).
По поводу ВВП: хотя доходы у меня легальные, белые с уплачеными налогами от деятельности как ИП и работы по прозрачным договорам,
все же есть серьезное недоверие к нашим вороватым чиновникам (и к ВВП тоже) и ВСЕМ последствиям их деятельности в России.
Для убедительности банковской стороны конечно желательны некоторые более “реальные” для банка причины открытия счета, на “обучение”, “лечение” , и т.д.
Если вы имели в виду схема пополнения/снятия, то я предполагаю пополнять переводами или через пайпал, менибукер. в некоторых редких случаях личными визитами в банк.
Таково явного пункта в законодательстве Германии я не нашел. но слышал, что к гражданам России отношение настороженное, вернее не к ним самим, а к источникам их средств. со своей стороны могу предоставить все необходимые документы о легальности денег (декларации уплаты налогов, договора подряда и т.д.). Думаю что переводы мелкими суммами, по 1000 евро за транзакцию не будут вызывать особых подозрений и отказов к зачислению со стороны банка.
Меня так же интересует аренда банковской ячейки (условия, срок, стоимость и т.д.).
Немаловажный вопрос о действии банка в одностороннем порядке в каких-либо случаях, блокирование, закрытие счетов, вскрытие ячейки,
информирование фискальных органов России об оказанных мне услугах (счета, переводы) и т.д., ответственность сторон.
Это конечно звучит немного паранаидально, но чем черт не шутит…
Аренда банковской ячейки в Мюнхене
Ответ:
В отличии от Вас МБХ был наивным романтиком.
Пополнять счета переводами правильней всего! Под схемой имелось в виду другое – что дальше, но Вы ответили на этот вопрос выше.
В банках на ячейки очередь желающих. Иногда срок ожидания доходит до 3 месяцев.
Для аренды ячейки потребуется наличие банковского счёта, поэтому Вы сможете подписать договор аренды ячейки заранее, но после открытия счёта.
Стоит аренда банковской ячейки – копейки.
Существует понятие банковской тайны и в Германии, в отличие от России – это работает.
Немецкий банк пошлёт, обязян послать, и ВВП и ФСБ и АБВГД на хорошо знакомые Вам три буквы.
Закрытие счёта, блокировка и всякие другие неприятности происходят в Германии исключительно при санкции прокурора или решению суда, НЕМЕЦКОГО СУДА!
Всех остальных банк имеющий немецкую банковскую лицензию пошлёт туда же, куда и АБВГД, даже буквы не поменяет местами!
Банковский счёт в Германии
Вопрос:
Здравствуйте.
Какие условия открытия счетов в банках Германии для не резидентов (гражданство РФ)?
Информацию о вас получил с сайта
http://www.business-service-muenchen.de/ru/bank-ru/#bank-de
Спасибо.
Ответ:
О каких условиях идёт речь?
Требование банка или требования нашей компании?
Вопрос:
Меня интересуют ваши требования.
Можете ли Вы открыть счетов для граждан РФ в банке на территории Германии, если гражданин не является резидентом ЕС?
Если да, то что для этого требуется?
Требования для открытия расчётного счёта в немецком банке
Ответ:
Мы подтверждаем, что наша компания готова оказать гражданину России услугу по открытию личного счёта в немецком банке в Германии.
Для этого необходимо выполнить следующее:
1. Выслать нам копию первой странички Вашего российского внутреннего паспорта (там где ФИО).
2. Выслать копию странички с пропиской.
3. Выслать копию первой странички Вашего российского загран. паспорта (там где фото).
4. Выслать копию Шенгенской визы.
5. Сообщить о дате приезда (требуется два дня).
6. Сообщить о степенью владения немецким и английскими языками.
Вопрос:
Не могли бы привести список банков, в которых будет возможно открытие счета физическим лицом с Вашей помощью?
Желательно с условиями этих банков (не снижаемый остаток, комиссия за обслуживание, процент по депозиту).
Мне необходим банк для аккумулирования личных средств на долгий период времени.
Поэтому ненадежность банка для меня более приоритетна, чем выгода от процентов.
Есть ли возможность открытия “золотых” счетов ( вклад по принципу покупки обезличенного золота) ?
В дальнейшем я планирую использовать выбранный банк для совершения сделок по покупке недвижимости в Германии.
Накопительные счета в Мюнхене
Ответ:
Банк – европейский, т.е. сетевой, имеет филиалы во всех(!) городах Германии, в одном лишь Мюнхене не менее трёх!
Все вклады застрахованы и гарантированы немецким правительством (лично г-жой Ангелой Меркель), так что если этот банк лопнет, то до этого Германия должна объявить своё банкротство.
Имя банка – Вы сможете узнать либо у его дверей, либо после перечисления задатка, так как его имя является составной частью нашей коммерческой тайны.
Что касательно покупки/продажи золота и недвижимости, то эти услуги оказывают любые банки Германии.
“Не снижаемый остаток”: 0€
“Комиссия за обслуживание”: За обслуживание в пределах Европы я лично ни чего не плачу.
“Процент по депозиту”: чуть больше 0%, как и во всём цивилизованном мире.
продолжение следует…
Регистрация компании
Вопрос:
Мне нужна фирма, форма собственности GMbh с уставным капиталом 25 000 евро. Предприятие созлается для фактической деятельности. Вид деятельности- реализация и поставка в Россию комплектующих и оборудования. Учредитель один или двое. Второй скорей всего -резидент России. Но первого, возможно, нужно будет привлекать из Германии. Так же нужна помощь в открытии расчетного счета и бухгалтерское сопровождение предприятия.
Ответ:
Мы готовы помочь Вам зарегистрировать Ваше GmbH в Германии.
Кроме того мы сопровождаем регистрацию в: торговом суде, проверяем имя, сопровождаем поход к нотариусу и публикацию открытия, согласовываем документацию, организовываем деятельность налогового аудитора по регистрации в финансовом управлении и составлению баланса открытия.
Компании мы помогаем открывать только(!) для фактической деятельности, иначе не получается.
Давайте остановимся пока на одном учредителе, т.к. пока найдёте в Германии второго весь бизнес уплывёт.
Мы поможем открыть Вам расчетный счет и организовать бухгалтерское сопровождение Вашего предприятия.
Не забудьте, что GmbH в Германии обязано подавать финансовую отчётность в налоговое управление за подписью аудитора.
Поэтому мы помогаем решить и эту проблему.
Главный вопрос – вопрос директора!
Директор – это тот, кто отвечает своей головой и свободой, за законность деятельности компании, мы предлагаем своим клиентам и эту услугу.
Фирму предлагаем регистрировать в Мюнхене. На первом этапе (а может и втором) так будет проще и дешевле.
Склады при этом могут быть где угодно!
Когда у фирмы адрес г. Мюнхен – это производит тот – же эффект, что и Порше с Феррари по сравнению со Шкодой или Сиатом.
Регистрация торговой марки
Вопрос:
Прошу ответить на вопросы указанные ниже связанные с регистрацией торговой марки в Германии.
1.Стоимость пошлин:
- Пошлина за регистрацию торговой марки
- Дополнительная пошлина за каждый класс
- Пошлина за проверку торговой марки по уже зарегистрированным
2. Стоимость услуг по регистрации ТМ
3. Стоимость услуг по проверки торговой марки по уже зарегистрированным
4. Сроки проверки и регистрации торговой марки
5. После того как ТМ будет зарегистрирована в Германии, сколько будет стоить передача торговой марки в Российскую компанию. Сроки по оформлению передачи ТМ.
6. Можно ли купить уже зарегистрированную торговую марку в Германии. Может быть Вы подскажете где найти.
7. Если торговая марка зарегистрирована в Германии на немецкую фирму, а товар производится в России, можно ли писать на упаковке «Произведено в Германии»
Ответ:
В Германии более ХХХ классов товарных групп, по которым можно защитить продукцию, а регистрацию торговой марки можно произвести в немецком, европейском, либо интернациональном реестре, цены существенно варьируются в зависимости от класса и типа марки (буквы/цифры/слова/рисунка). Одно заявление на регистрацию в немецком реестре включает в себя ХХХ класса и стартует от ХХХ евро. Дальнейшие классы оплачиваются отдельно по ХХХ евро за класс. Если в процессе регистрации будут идентифицированы дополнительные классы, по которым марку необходимо регистрировать (помимо указанных вами), то пошлины будут расти.
Наши услуги оплачиваются отдельно от пошлин, квитанции на которые вы получите на руки. Регистрация вместе с проверкой торговой марки длится от ХХХ месяцев в немецкий реестр до полугода – в интернациональный.
Оплата производится по времени, затраченному работником (например мной) на Вашу заявку, которое Вы сможете отследить по таблице Time Table.
Стоимость наших услуг 120 € в час.
Консультирование по более детальным вопросам связанных с Вашей заявкой осуществляется после предоплаты, составляющей 1.000€.
