Business Services
горячая линия: +49 89 1500 15 4500
мейл:   admin@business-service-muenchen.de

Недвижимость в Германии

Покупка квартиры

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

реализация инвестиционного проекта недвижимости в Мюнхене

ЦельПокупка квартиры в Мюнхене

Приобретение высоколиквидной одно (двух) комнатной квартиры в Мюнхене для использования в высокодоходном бизнесе с привлечением управляющей компании.

 

ИСХОДНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

  1. Бюджет – до 400 тыс. евро.
  2. Период приобретения: лето – осень 2014.
  3. Открыт счет в банке Мюнхена.

ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕКТУ ИНВЕСТИЦИЙ

  1. Одно (двух) комнатная квартира, Возможная замена – две однокомнатные квартиры. Последнее – предпочтительнее. Площадь – от 30 кв. м.
  2. Состояние: предпочтение новой (новым) квартире, оснащенной основным технологическим оборудованием.
  3. Район: должен максимально соответствовать достижению основной цели инвестиций, а также оптимальному соотношению цена – качество. Предпочтение – центральная часть города.
  4. Качественная отделка новой квартиры и установленного в ней оборудования.
  5. Высокая надежность инвестора и генподрядчика, реализовавших проект строительства дома с предлагаемой квартирой.

НЕОБХОДИМЫЕ УСЛУГИ РИЭЛТОРА

  1. Подготовить предложения для инвестиций в соответствии с целью и требованиями к объекту инвестиций заказчика в согласованные сроки.
  2. Сформулировать технологические этапы проведения сделки по приобретению недвижимости с участием всех необходимых лиц со сроками их реализации и стоимостью услуг.
  3. Подготовить перечень и ориентировочную стоимость эксплуатационных затрат на предлагаемых Заказчику объектах.
  4. Сформулировать перечень налогов, уплачиваемых будущим владельцем квартиры (нерезидентом) с учетом сдачи квартиры в аренду.
  5. Уточнить перечень и ориентировочную стоимость эксплуатационных затрат и налогов, уплачиваемых соответственно Арендодателем и будущим арендатором приобретаемой квартиры.
  6. Подготовить предложения по управлению приобретаемой квартирой с учетом сдачи ее в аренду на длительный срок и максимальным освобождением Заказчика от организационных проблем.
  7. Дать предложения по оптимизации проекта и его налогообложению.

Купля продажа недвижимости в России

Приведём типичный пример решаемых задач для владельцев недвижимости в России.

 

Ситуация.

Есть недвижимость в России (например квартира в Москве). Покупатель и продавец находятся в России (например в  Москве).

У покупателя в Германии (например в Мюнхене) имеется копмания по недвижимости, которая и должна преоберсти новую российскую недвижимость.

В России (например в Москве) сделку ведет российское риэлторское агентство, которое получает 3% от сделки.

Предполагается , что будет составлено два договора, один из которых пойдет в Росреестр,  а второй (на фактическую сумму) будет предоставлен немецкой компанией в Германии.

Покупатель готов со своего фирменного счёта  оплатить стоимость недвижимости (т.е. квартиры) на немецкий счет продавца.

Но у продавца счета в Германии нет, его нужно открыть. Самостоятельная попытка открыть счёт в Германии к успеху не привела.

Стоимость российской неджижимости около 3 млн. евро.

 

Задачи:

1. Открыть счёт в Германии на частное лицо.

2. Обеспечить перевод денег от покупателя на немецкий счёт продавца.

3. Обеспечить 100% законность сделки, т.е. решить все вопросы финансовых и налоговых ведомств Германии.

4. Открыть новую фирму в Германии (например в Мюнхене).

5. Открыть расчётный счёт немецкой фирмы в немецком банке.

6. Перевсти деньги с частного счёта на счёт фирмы в германии.

7. На часть средств (например 50%) обеспечить преобретение новой недвижимости в России (например в Москве) немецкой компанией.

8. На оставшиеся деньги (например 50%) обеспечить преобретение недвижимости в Германии (например в Мюнсене) немецкой компанией.

 

Наши услуги:

1.    Обеспечение правого решения и оказание содействия по всем запрошенным пунктам.
2.    Помощь в открытии расчётного счёта в одном из сетевых банков на территории Германии.
3.    Контроль перечисления суммы стоимости продаваемой недвижимости (например московской квартиры)  на частный счёт владельца.
4.    Юридическое обеспечение решения всех вопросов как со стороны банка, так и со стороны немецких государственных организаций.
5.    Обеспечение решения вопроса о налогообложении сделки продажи российской недвижимости (напр. московской квартиры) согласно российскому, а не немецкому налоговому законодательству.
6.    Помощь в регистрации фирмы (GmbH) в Германии, единственным владельцем которой будет продавец – гражданин Россиксой Федерации.
7.    Предоставление Geschäftsführer’а – технического директора для этой компании.
8.    Обеспечение юридической гарантии того, что средствами и собственностью компании фактически будут распоряжаться владельцы,  а не её технический директор.
9.    Помощь в открытии расчётного счёта зарегистрированной компании.
10.    Контроль за перечислением средств  на счёт компании.
11.    Юридическое обеспечение решения всех вопросов как со стороны банка, так и со стороны немецких государственных организаций.
12.    Юридическое обеспечение и контроль сделки приобретения немецкой компанией новой недвижимости на территории России.
13.    Юридическое обеспечение решения всех вопросов как со стороны банка, так и со стороны немецких государственных организаций.
14.    Построение бизнеса недвижимости в Германии (в том числе и приобретение недвижимости). Прибыль немецкой компании, полученная в результате сделок с недвижимостью, будет подлежать немецкому налоговому законодательству и обеспечена оптимизация налогообложения.

Oбязанности управляющего недвижимостью

Oбязанности управляющего недвижимостью в МюнхенеВ обязанности управляющего недвижимостью в Германии могут входить:

• Ведение переписки от Вашего имени с арендатором, органами власти, коммунальными службами и домоуправлением.

• Проведение и контроль всех необходимых платежей, как входящих, так и исходящих.

• Почтовые и секретарские услуги: прием и посылка почты. Мы являемся Вашими уполномоченными лицами, принимаем Вашу корреспонденцию и решаем все вопросы от Вашего имени с третьими лицами.

• Решение проблем вопросов с арендатором.

• Обслуживание арендаторов и заботы по сокращению простоев объекта недвижимости.

• Заключение арендных сделок и проверка финансовой благонадежности арендатора.

• Взимание и возврат залоговых сумм.

• Постоянный контроль и анализ расходов по эксплуатации и обслуживанию объекта.

• Учет и проверка расходов на отопление и ответы на возражения арендаторов.

• Взыскание задолженностей арендатора, подготовка и сопровождение исков, организация адвокатской защиты.

• На нас лежит ответственность за состояние Вашей квартиры.

• Ведение бухгалтерского учёта с ежегодной отчётностью о движении средств по счетам, налоговая и финансовая отчётность.

 

Пример перечня услуг, которые оплачивает арендатор:

• устранение поломок и мелкий ремонт,

• наем домашнего персонала,

• оплата счетов за отопление, свет и уборку,

• подключение к коммуникациям (газ, электричество, телефон, интернет),

• регистрация в муниципалитете, эксплуатационной компании.

 

Стоимость управления объектом недвижимости в Германии

Стоимость наших услуг по управлению недвижимостью в Германии зависит от его месторасположения, от типа объекта и сложности его управления.

Доверительное управление квартирой стоит меньше, чем управлением дома.

Так например: Управление квартирой в Мюнхене стоит от 20 до 50 евро, в то время как стоимость управления квартирой в Берлине значительно дешевле.

Стоимость услуги управления домом в Берлине стоит от 40 до 100 €, в то время как стоимость управления домом в Мюнхене значительно дороже.

 

Услуги по управлению коммерческой недвижимостью в Германии

В перечень услуг по управлению коммерческими объектами кроме всего прочего нами предлагается следующий ряд специфических сервисов:

• Организация юридического сопровождения.

• Составление и проверка контрактов аренды.

• Залоги и минимизация потерь от банкротства арендатора.

 

Стоимость наших услуг по управлению коммерческий недвижимости в Мюнхене как правило на 20% дороже, чем стоимость управления коммерческой недвижимостью в Берлине.

Управление недвижимостью

Управление недвижимостью в МюнхенеДепартамент недвижимости нашей компании предоставляет услуги по управлению недвижимости наших клиентов, которая включает в себя сдачу в долгосрочную аренду или краткосрочную аренду квартир или домов, поддержание состояния объекта, контроля регулярности уплаты арендной платы, ведение переписки с государственными и коммерческими организациями от имени владельца. Мы работаем с почтой, следим за оплатой исходящих счетов, держим связь с домоуправлением и местными органами, организуем и контролируем ход ремонтных работ.

 

Наши менеджеры по управлению недвижимостью в Берлине и Мюнхене оказывают следующий спектр услуг от имени и по доверенности клиентов:

• Покупка дома в Берлине.

• Покупка квартиры в Берлине, как правило, в многоквартирном доме.

• Покупка коммерческой недвижимости в Берлине.

• Управление объектом недвижимости в Берлине: в эту услугу входит как ремонт, так и перестройка помещений, а не только контакты с арендатором и управление финансами. • Бухгалтерия и оптимизация налогообложения с доходов аренды в Германии.

• Покупка земли в Берлине под застройку, получение разрешение на строительство, проектирование и строительство.

• Покупка дома или квартиры в Мюнхене или Баварии.

• Покупка коммерческой недвижимости в Мюнхене, например покупка гостиницы или покупка помещения под склад или офис компании.

• Управление объектами недвижимости в Мюнхене, как аналог домоуправления.

• Организация и ведения бухгалтерского учёта и налогового аудита, консультации по оптимизации налогообложения аренды в Мюнхене.

• Покупка земельных участков в Мюнхене под строительство, права на застройку, кредитование, проектирование и строительство, т.е. полный проект менеджмент.

 

 

Пример спектра услуг в случае управления квартирой в Германии.

Например Вы решили приобрести недвижимость в Мюнхене или Берлине, а сами живёте в другой стране.

Если Вы не переезжаете на ПМЖ в Германию, то за вашей квартирой требуется постоянный присмотр.

При этом, как правило, сдавать эту квартиру в долгосрочную аренду не всегда рационально, т.к. у Вас как владельца может быть желание самостоятельно пользоваться ею время от времени. Такого рода проблемы легко решаются с помощью нашей компании.

Пример управления объекта в Мюнхене.

После покупки квартиры в Мюнхене владелец автоматически становится членом владельцев дома (аналог кооператива), которое подписывает контракт с тем или иным домоуправлением. Услуги по управлению квартиры, выполняемые нами отличаются, т.е. значительно шире услуг домоуправления и поэтому заключение такого договора является не только добровольным, но и опциональным решением владельца.

Пример доверительного управления квартирой в Берлине.

Вы можете заключить договор аренды сами или через нас. В последнем случае, мы будем ежемесячно перечислять арендную плату в соответствии с договором аренды.

В наши задачи будет входить работа и контроль как с арендатором с одной стороны, так и с официальными организациями (социальный отдел, жилищный отдел) и юридическими лицами (электрическая компания, ЖКК, сервисные компании, страховки).

Мы заключаем от Вашего имени договор субаренды с вашим арендатором.

Кроме того мы заботимся о своевременных оплатах ЖКК, сантехникам, электрикам, страховкам и другим обслуживающих организаций.

Купля продажа недвижимости

Купля продажа недвижимостиПредложение по купле/продаже недвижимости для клиента

  1. Менеджер по недвижимости нашей компании получает два документа:
    • Доверенность на приобретение в собственность компании-клиента объекта недвижимости,
    • Справку из банка о наличии зарезервированной суммы достаточной для покупки объекта.
  2. После этого он приобретает в собственность компании-клиента объект и организовывает его санирование или ремонт.
  3. Общая сумма расходов, включающую стоимость объекта, всех расходов на риэлтора, нотариуса, сборов, ремонта и.т.д. не должна быть менее 300.000€.
  4. На основании новой доверенности компании-клиента на продажу конкретного объекта наш менеджер осуществляет сделку продажи.
  5. Интервал времени начиная с момента выполнения клиентом пункта 1 до момента продажи не будет превышать 6 месяцев.
  6. Интерес нашей компании – получение 50% от прибыли этой конкретной сделки рассчитанной по формуле: продажная цена – (цена покупки + сумма всех пошлинных сборов + сумма нотариальных расходов + ремонт). Клиент получает официальный счёт за оказанные услуги.
    Обеспечение гарантий оплаты услуг в случае отказа на сделку после приобретения объекта будет обеспечен путеэм передачи трасту сумму величиной в 10% от стоимости объекта недвижимости.

Прогноз недвижимости

Взаимосвязь экономики и цен на недвижимость в Германии

Немецкая экономика в нынешнем году не страдает от кризиса, хотя рост в ближайшее время тоже наблюдаться не будет. Ситуация остается стабильной уже на протяжении последних двух лет. Германия известна во всем мире своим мощным экономическим фактором благодаря его стабильности. С каждым годом все большее количество иностранцев инвестируют свой капитал в немецкую недвижимость и фирмы. Однако в дальнейшем росте цен в ближайшие годы на недвижимость в Германии не стоит даже сомневаться.

недвижимость в Германии

Динамика цен на недвижимость в Германии

Развитие цен на недвижимость в Германии необходимо рассматривать дифференцированным образом. Это очевидно, что стоимость еще ранее значительно упала и в данный момент остается на том же уровне. Кроме того, абсолютно ясно, что тарифы на недвижимость в городах значительно выше, чем за их пределами.

Сравнение цен на недвижимость в Германии

Если сравнивать цены в крупных городах Германии, то можно сказать, что Берлин – один из наиболее благоприятных городов в данном вопросе. Прожиточный минимум здесь является самым высоким в регионе. Однако, благодаря многим инвесторам, цены на недвижимость в Берлине растут в течение последних лет все дальше и, к тому же, прибавят в скорости в течение следующих лет. В области Friedrichshain и Prenzlauer Berg приходится платить теперь уже до 40% больше чем, к примеру, в Tempelhof.

Недвижимость в Мюнхене

Но, несмотря на это, Мюнхен остается по-прежнему лидером в вопросах рынка недвижимости, причем Бавария и Баден Вюртемберг образуют вершину цен на недвижимость. Однако, имеется на самом севере еще одна часть Германии, в которой зарегистрирован огромный толчок в вопросах динамики цен как раз в течение последних лет. 

Недвижимость в Зюлте

Речь идет немецком острове ЗюлтНедвижимость на Зюлте очень популярна, не только среди немцев. На острове расположены многочисленные чудесные домики, раскинувшиеся вдоль длинного песчаного пляжа. Здесь можно расслабиться, снять стресс и забыть о рабочих буднях. Именно так и думает ряд иностранных инвесторов при покупке недвижимости на острове Зюлт. При этом, рассматриваются ценовая стабильность и близость к суше как два основных критерия. Тот, кто хочет покупать недвижимость на Зюлте, должен к этому приступить как можно скорее, так как цены снова совершат прыжок уже в следующем году.

Для получения дополнительной информации о Прогноз недвижимости либо для оформления заявки на лечение в Германии перейдите по ссылке медицинская консультация.

Обращайтесь к нам!!!
Получите информацию прямо сейчас! Полная анонимность гарантируется!
Чтобы заказать услуги или получить необходимую информацию по всем нюансам, свяжитесь с нашими специалистами!

С помощью формы или по телефону: +49 89 1500 15 4500
или по электронной почте: admin@business-service-muenchen.de

заказать услуги или получить необходимую информацию
Последние изменения:  18.11.2017 10:32          Medical Services©1999          E-mail: admin@business-service-muenchen.de     Тел: +49 89 1500 15 4500