ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

реализация инвестиционного проекта недвижимости в Мюнхене

Цель

Приобретение высоколиквидной одно (двух) комнатной квартиры в Мюнхене для использования в высокодоходном бизнесе с привлечением управляющей компании.

ИСХОДНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1. Бюджет – до 400 тыс. евро.
2. Период приобретения: лето – осень 2014.
3. Открыт счет в банке Мюнхена.

ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕКТУ ИНВЕСТИЦИЙ

1. Одно (двух) комнатная квартира, Возможная замена – две однокомнатные квартиры. Последнее – предпочтительнее. Площадь – от 30 кв. м.
2. Состояние: предпочтение новой (новым) квартире, оснащенной основным технологическим оборудованием.
3. Район: должен максимально соответствовать достижению основной цели инвестиций, а также оптимальному соотношению цена – качество. Предпочтение – центральная часть города.
4. Качественная отделка новой квартиры и установленного в ней оборудования.
5. Высокая надежность инвестора и генподрядчика, реализовавших проект строительства дома с предлагаемой квартирой.

НЕОБХОДИМЫЕ УСЛУГИ РИЭЛТОРА

1. Подготовить предложения для инвестиций в соответствии с целью и требованиями к объекту инвестиций заказчика в согласованные сроки.
2. Сформулировать технологические этапы проведения сделки по приобретению недвижимости с участием всех необходимых лиц со сроками их реализации и стоимостью услуг.
3. Подготовить перечень и ориентировочную стоимость эксплуатационных затрат на предлагаемых Заказчику объектах.
4. Сформулировать перечень налогов, уплачиваемых будущим владельцем квартиры (нерезидентом) с учетом сдачи квартиры в аренду.
5. Уточнить перечень и ориентировочную стоимость эксплуатационных затрат и налогов, уплачиваемых соответственно Арендодателем и будущим арендатором приобретаемой квартиры.
6. Подготовить предложения по управлению приобретаемой квартирой с учетом сдачи ее в аренду на длительный срок и максимальным освобождением Заказчика от организационных проблем.
7. Дать предложения по оптимизации проекта и его налогообложению.

Взаимосвязь экономики и цен на недвижимость в Германии

Немецкая экономика в нынешнем году не страдает от кризиса, хотя рост в ближайшее время тоже наблюдаться не будет. Ситуация остается стабильной уже на протяжении последних двух лет. Германия известна во всем мире своим мощным экономическим фактором благодаря его стабильности. С каждым годом все большее количество иностранцев инвестируют свой капитал в немецкую недвижимость и фирмы. Однако в дальнейшем росте цен в ближайшие годы на недвижимость в Германии не стоит даже сомневаться.

Динамика цен на недвижимость в Германии

Развитие цен на недвижимость в Германии необходимо рассматривать дифференцированным образом. Это очевидно, что стоимость еще ранее значительно упала и в данный момент остается на том же уровне. Кроме того, абсолютно ясно, что тарифы на недвижимость в городах значительно выше, чем за их пределами.

Сравнение цен на недвижимость в Германии

Если сравнивать цены в крупных городах Германии, то можно сказать, что Берлин – один из наиболее благоприятных городов в данном вопросе. Прожиточный минимум здесь является самым высоким в регионе. Однако, благодаря многим инвесторам, цены на недвижимость в Берлине растут в течение последних лет все дальше и, к тому же, прибавят в скорости в течение следующих лет. В области Friedrichshain и Prenzlauer Berg приходится платить теперь уже до 40% больше чем, к примеру, в Tempelhof.

Недвижимость в Мюнхене

Но, несмотря на это, Мюнхен остается по-прежнему лидером в вопросах рынка недвижимости, причем Бавария и Баден Вюртемберг образуют вершину цен на недвижимость. Однако, имеется на самом севере еще одна часть Германии, в которой зарегистрирован огромный толчок в вопросах динамики цен как раз в течение последних лет. 

Недвижимость в Зюлте

Речь идет немецком острове Зюлт. Недвижимость на Зюлте очень популярна, не только среди немцев. На острове расположены многочисленные чудесные домики, раскинувшиеся вдоль длинного песчаного пляжа. Здесь можно расслабиться, снять стресс и забыть о рабочих буднях. Именно так и думает ряд иностранных инвесторов при покупке недвижимости на острове Зюлт. При этом, рассматриваются ценовая стабильность и близость к суше как два основных критерия. Тот, кто хочет покупать недвижимость на Зюлте, должен к этому приступить как можно скорее, так как цены снова совершат прыжок уже в следующем году.