Tag: взыскание задолженностей
Oбязанности управляющего недвижимостью
В обязанности управляющего недвижимостью в Германии могут входить:
• Ведение переписки от Вашего имени с арендатором, органами власти, коммунальными службами и домоуправлением.
• Проведение и контроль всех необходимых платежей, как входящих, так и исходящих.
• Почтовые и секретарские услуги: прием и посылка почты. Мы являемся Вашими уполномоченными лицами, принимаем Вашу корреспонденцию и решаем все вопросы от Вашего имени с третьими лицами.
• Решение проблем вопросов с арендатором.
• Обслуживание арендаторов и заботы по сокращению простоев объекта недвижимости.
• Заключение арендных сделок и проверка финансовой благонадежности арендатора.
• Взимание и возврат залоговых сумм.
• Постоянный контроль и анализ расходов по эксплуатации и обслуживанию объекта.
• Учет и проверка расходов на отопление и ответы на возражения арендаторов.
• Взыскание задолженностей арендатора, подготовка и сопровождение исков, организация адвокатской защиты.
• На нас лежит ответственность за состояние Вашей квартиры.
• Ведение бухгалтерского учёта с ежегодной отчётностью о движении средств по счетам, налоговая и финансовая отчётность.
Пример перечня услуг, которые оплачивает арендатор:
• устранение поломок и мелкий ремонт,
• наем домашнего персонала,
• оплата счетов за отопление, свет и уборку,
• подключение к коммуникациям (газ, электричество, телефон, интернет),
• регистрация в муниципалитете, эксплуатационной компании.
Стоимость управления объектом недвижимости в Германии
Стоимость наших услуг по управлению недвижимостью в Германии зависит от его месторасположения, от типа объекта и сложности его управления.
Доверительное управление квартирой стоит меньше, чем управлением дома.
Так например: Управление квартирой в Мюнхене стоит от 20 до 50 евро, в то время как стоимость управления квартирой в Берлине значительно дешевле.
Стоимость услуги управления домом в Берлине стоит от 40 до 100 €, в то время как стоимость управления домом в Мюнхене значительно дороже.
Услуги по управлению коммерческой недвижимостью в Германии
В перечень услуг по управлению коммерческими объектами кроме всего прочего нами предлагается следующий ряд специфических сервисов:
• Организация юридического сопровождения.
• Составление и проверка контрактов аренды.
• Залоги и минимизация потерь от банкротства арендатора.
Стоимость наших услуг по управлению коммерческий недвижимости в Мюнхене как правило на 20% дороже, чем стоимость управления коммерческой недвижимостью в Берлине.
